Процесс оформления ипотеки занимает много времени. Заемщику необходимо искать подходящий объект, вести переговоры с продавцом, ждать одобрения банка и т. д. Напряжение немного ослабевает, когда наступает пора подписания ПКДП – предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке. В Сбербанке данный этап обязателен, в отличие от иных финансово-кредитных организаций. Такой документ служит гарантией серьезных намерений обеих сторон сделки.
Как правильно составить предварительный договор купли–продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Предварительный ипотечный договор защищает участников купли-продажи от:
- изменений стоимости недвижимого объекта – в документе прописывается окончательная цена жилплощади, которую уже нельзя поменять ни при каких условиях;
- отказа от участия в сделке – продавец или покупатель обязан соблюдать письменные договоренности;
- невозврата задатка – если заемщику в Сбербанке отказались выдать ссуду, частично отданные продавцу денежные средства будут возвращены в полном объеме.
Особенности оформления предварительного договора купли-продажи:
- Документ составляют в двойном экземпляре на бумаге. Один передают покупателю, другой – продавцу.
- Недопустимы любые ошибки и помарки (например, в написании имени или адреса), которые могут привести к признанию договора недействительным.
- Должна быть отметка, что на покупаемой квартире (доме) нет обременений и ограничений.
- Делают акцент на техническом состоянии здания. Важно, чтобы указанные в документе данные совпадали с реальными. Если квартира (дом) продается вместе с обстановкой и бытовой техникой, нужно все перечислить с описанием каждой единицы.
- Обязательно распределение финансовой нагрузки. Расходы можно поделить поровну между двумя сторонами либо в другом процентном соотношении.
Если продается недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, основной и предварительный договоры надо заверять у нотариуса. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его лица может действовать мать или отец, в ином случае подпись он ставит сам, но только с согласия родителей.
ПДКП дает возможность продавцу и покупателю до заключения основного договора сделать все необходимые шаги (собрать документы, выписаться с жилплощади и др.). При этом обе стороны могут не сомневаться, что сделка пройдет в установленные сроки.
Все важные пункты составления предварительного договора купли-продажи по ипотеке
Чаще всего предварительный договор заключают через онлайн-портал «ДомКлик», взаимодействующий со Сбербанком. Документ, должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.
Основные пункты:
- Персональные данные сторон сделки (Ф.И.О., дата рождения, паспортные реквизиты, прописка).
- Информация о покупаемой недвижимости (адрес расположения, общая и жилая площадь, число комнат, этаж и прочее).
- Стоимость квартиры (дома), а также размер первоначального взноса и варианты распоряжения им при разном стечении обстоятельств (зачет в общую сумму, возврат покупателю).
- На основании чего продавец является собственником реализуемого жилья;
- Права и обязанности сторон.
- Дата заключения главного соглашения и подписи.
Перечень необходимых документов
Для подписания предварительного соглашения сторонам надо иметь при себе:
- Документы на квартиру (выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или иную бумагу, на основании которой объект перешел в собственность).
- Документы, удостоверяющие личность сторон сделки. Физлицам достаточно предоставить паспорт, юрлицам дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность на право участвовать в сделке, учредительные бумаги компании.
Оформление предварительного договора
Предварительный договор заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ (ст. 429 ГК РФ). Возможно оформление документа самостоятельно без участия третьих лиц (банковского менеджера, нотариуса и других). Типовой образец для скачивания:
Перед заключением ПДКП надо согласовать все его пункты с продавцом, который, в свою очередь, обязан предоставить исчерпывающую информацию по рассматриваемому объекту:
- оценочную стоимость (устанавливается на основании экспертного акта соответствующей организации и кадастровой цены);
- справку, подтверждающую отсутствие обременений и ограничений;
- выписку о количестве человек, прописанных на жилплощади;
- срок действия ПДКП.
Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. Подписанное соглашение передается в банк. После заключения основного договора прежний теряет юридическую силу.
Предварительный договор купли-продажи с помощью проекта «ДомКлик» от Сбербанка
Онлайн-сервис «ДомКлик» работает в связке со Сбербанком и специализируется на сделках по купле-продаже недвижимости. Это альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотечного займа, а также в дальнейшем дистанционного заключения предварительного договора при покупке квартиры.
Последовательность действий будет следующей:
- Регистрация на сайте (нажимают на запись «Войти» в правом верхнем углу).
- Предварительный расчет условий на кредитном калькуляторе.
- Отправка заявки на одобрение ипотеки (заполненной анкеты с прикрепленными документами).
- Подбор нужного объекта.
- Ожидание решения от банка (приходит в виде СМС и в личный кабинет «ДомКлик» в течение 2-3 рабочих дней). При положительном ответе надо отослать в банк документацию на недвижимость (самому из ЛК – если жилье вторичное, застройщику – когда новострой).
- Заключение предварительного договора купли-продажи.
- Электронная регистрация сделки в Росреестре.
- Официальное оформление залога.
Сделку проводит банковский менеджер. Также он консультирует клиента по любым возникающим вопросам, помогает в сборе документов и проверяет верность их составления (комплектность).
Преимущества заключения договора через сервис «ДомКлик»
Использование сервиса «ДомКлик» для оформления онлайн-договора удобно по многим пунктам:
- Сторонам предоставляется отсрочка. За это время заемщик может не торопясь собрать документы, получить одобрение от банка. А продавцу необходимо выписать всех из продаваемого жилья, взять в управляющей компании справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и прочее. Благодаря предварительному договору купли-продажи все запланированные действия осуществляются в условленные сроки.
- Гарантируется юридическая защита. С момента подписания документ приобретает законную силу. Значит, продавец и покупатель должны полностью исполнить свои договоренности (владелец реализует недвижимость по обозначенной цене, заемщик – передает деньги в указанный срок).
- На всех этапах сделки имеется профессиональная поддержка. Личный менеджер проверяет документы по ипотечному займу и предстоящей процедуре, поэтому сомнений по поводу правомерности соглашений не возникает.
- Приобретаемое жилье проходит тщательную проверку. На объекты, выбираемые через «ДомКлик», не притязают третьи лица впоследствии. Также жилплощадь проверяется на наличие арестов и иных ограничений.
Процедура заключения настоящего договора осуществляется дистанционно, что значительно экономит время клиентов Сбербанка и делает процесс покупки жилья более понятным. Кроме того, сервис «ДомКлик» доступен пользователям мобильного приложения (поддерживаются устройства на Android и iOS).
ПДКП при оформлении ипотеки позволяет предугадать все нюансы предстоящей сделки. Он гарантирует, что кто-то из сторон не откажется от своих обязательств, пока не будет подписан основной договор. Предсоглашение можно заключать с задатком и без него. Затем этот документ отдают в Сбербанк для получения окончательного одобрения.